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低价买到法拍房真的是“捡漏”、“捡便兰州形婚群宜”吗?
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  对马云来说,房子就是一根葱,但对我们普通人来说,房子是我们鲜活的人生。

  现如今,偏高的房价对很多人来说都是不小的压力,法拍房因其价格有优势,不少买房者将目光聚焦于此。

  法拍房是司法拍卖房的简称,指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

  但是,法拍房风险与机遇并存,有人说“法拍房虽然买的时候便宜些,真住起来麻烦可不少”。

  最近,一则“潍坊市民伍零多万捡漏‘法拍房’没水又没电!开通需要补差价?”的新闻上了热搜。

  *图片 网/佛山买房帮

  水电气暖,这可是住房子的基本保障。没有水电,这样的房子根本没法住。

  潍坊市民王女士反应,自己买了一套“法拍房”,可是壹年过去了,房子也没住上。为啥呢?就是因为没水没电。

  零壹

  伍零多万的“法拍房”,没水没电?

  “从咱潍坊市中级人民法院司法拍卖网上我购买了一套房子,开发商不给我们钥匙,我们去找了人民法院,在法院的帮助下把钥匙给我们了,我们把东西都搬进来了,一直到现在不给我们开通水电。”潍坊市民王女士说,自己花伍零多万买了一套位于潍坊市高新区富氏广场,也就是现在的富氏壹号公馆小区的“法拍房”。

  家具都搬进房子了,可是小区投资方却不给通水电,现在房子成了摆设。

  *图片 天天潍坊/佛山买房帮

  除了王女士,还有其他购房者也在富氏壹号公馆小区购买了“法拍房”,遭遇也是相同的,要开通水电需要补交一部分钱。

  金先生说:“水电暖这种属于基础配套设施现在都已经不收费了,而且这个房屋我们在拍卖的时候都已经建设好了。”

  零贰

  物业:开通水电 需办理交房手续

  潍坊高新区富氏壹号公馆小区物业工作人员说:“这里没有交房手续什么也查不到。”

  *图片 天天潍坊/佛山买房帮

  对于物业的说法,购房者们不理解。明明拿着法院的裁定书,为什么还要这么麻烦呢?

  物业工作人员表示,即使购房者们拿着法院的裁定书,要想开通水电,也得先走小区的交房手续。

  购房者们说了问题就出在这,小区所谓的交房手续可不好走。

  零叁

  投资方:投资有成本需要补差价

  王女士的丈夫杨先生说,小区的开发企业是山东中潍置业有限公司,现在山东中潍置业公司的负责人都联系不到。

  *图片 天天潍坊/佛山买房帮

  富氏食品(中国)有限公司于先生说:“后期整个投资就是我们来投的。”现在,富氏壹号公馆小区是他们公司说了算。

  于先生说,购房者们在竞拍房子的时候,公告上写着:本次拍卖以标的物现状为准,水、电、暖、气、有线电视、网络均未开通,买受人须自行协调原开发商办理房屋登记手续,自行承担所有费用。

  *图片 天天潍坊/佛山买房帮

  于先生解释,购房者们买到的房子,现状什么样就是什么样。而后期建设都是他们公司投的资,所以购房者们需要补差价。于先生给了购房者们两个选择:

  “第一条路我不找麻烦了,你给我退钱吧。第二条路我要住,看看我给你补多少钱?”

  “就跟补差价似的,绝对不可能让你叁叁零零块钱一平方拿走房子,咱好好谈我给你最大照顾。”

  *图片 天天潍坊/佛山买房帮

  对于金先生叁柒.捌万买的法拍房,于先生说,如果购房者金先生想要开通水电以及办不动产权证等,需要补交贰玖万肆。但这仅限于金先生,因为其余两位购房者多次 ,所以,他们不再与其余两位购房者谈了。而这个数额,金先生也接受不了。

  零肆

  谈不妥!该如何解决

  于先生表示,如果金先生不要房子,他们公司回购,在房子拍卖价格的基础上再加壹零万多块钱,双方并未谈妥。因为这套房子是“法拍房”。

  有律师表示:“购房者在竞拍房子的时候有公告提示,买受人须自行协调原开发商办理房屋登记手续,自行承担所有费用,后续工程建设及验收工作,承担不能办理房屋登记的风险,我们认为购房者具体承担多少费用,并不是开发商或者是投资方单方决定的,他们应该给出具体的收费标准收费依据,然后双方再依此协商。”

  要 说,买“法拍房”为了什么?肯定有个因素就是觉得便宜,这下倒好,捡漏不成还得再拿这么多钱,放在谁身上也接受不了。

  广东在今年是法拍房数量第三的省份,而佛山是广东法拍房成交量最高的,达到贰.叁万套。

  *数据 :阿里司法拍卖平台/佛山买房帮

  其实,法拍房优点多,但很多人仍然望而却步,因为他们更担心法拍房的潜在风险,“产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期...”每个环节都需要注意。有时候拍下一套法拍房,可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封;恶意的长期租赁占用,收房极其困难;不同的房屋性质,可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

  ▼

  案例

  //买卖不破租赁

  我之前就听我朋友说过,她有个朋友的弟弟,前两年以低价拍得一套法拍房,结果之兰州形婚群前的业主跟租户签署十年的租约,根据《合同法》等法律规定“买卖不破租赁”,也就是说房子买卖不影响租赁合约。他虽然买到了法拍房,但人住不进去,最后又多花了几十万才把租户请出去。

  *图片 网络/佛山买房帮

  而且法拍房竞拍成功后,如果买家因为自身问题不想要了,属于违约悔拍,法院对此处理严格:

  所以,买房人在竞拍前,一定要了解清楚房屋状况、贷款要求、以及其他需要承担的隐性费用如过户、拖欠物业等。若草率地拍下房而最后选择悔拍,损失可不小。

  ▼

  案例

  //心里没底,最后竞拍价竟比均价更高

  陈先生一直想买一套房子做投资,看到一套合适的法拍房源后,他对该房源可谓志在必得。由于起拍价低,该房源备受关注,共有叁贰人报名竞拍,约陆万人次围观,竞拍价格一路飙升,扶摇直上。最终,他以伍陆伍.捌万元的总价拿下了这套法拍房。可没过几天,他就悔拍了。

  在支付尾款前,有人告诉他该小区的均价低于伍零零万元,评估价仅为肆伍零万元,他才发现价格确实超出太多,犹豫再三,他选择悔拍,放弃了当初缴纳的拍卖保证金贰零万元。

  再次提醒大家,部分法拍房有风险,购买需谨慎,一定要去实地看房,反复甄别,盲目捡便宜很容易得不偿失!

   话题讨论↓↓

  你认为购买法拍房还可能有什么风险?

  如果是你,会考虑选择法拍房吗?

  【声明】

  壹、本资料所 内容为贰零贰零年壹零月壹柒日前的信息,编者将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料;

  贰、文字与图片之间没有必然联系,仅供读者参考;

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